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일본을 보며 예상하는 한국 부동산의 미래

게재 : 2018.2.27
수정 : 2019.1.25

들어가며

작은 나라, 높은 땅값, 고도성장후 정체된 경제와 급속한 고령화 그리고 인구감소까지. 일본과 한국은 닮은 점이 너무나 많은 나라입니다. 좋은 것, 나쁜 것 모두가 일본의 수년, 수십년전 모습을 따라가고 있는 것이 사실입니다. 그러한 일본의 상황을 들여다보면 한국의 미래를 그려보는 것도 가능합니다. 20여년간 일본 관련 일을 하며 매일 일본 관련 뉴스와 글을 접하면서 알게된 내용을 바탕으로 적어보고자 합니다.

집을 사면 산 직후부터 중고물건 취급을 받는 일본의 집 한국에서는 새집인지 중고인지는 가격에 큰 영향을 미치지 않는 것이 사실입니다만 일본에서는 집도 중고는 중고가격으로 떨어집니다. 때문에 새집을 사서 한달 뒤에 팔아도 몇천만원이나 싸게 팔아야 하는 경우가 발생합니다.

마치며

한국의 부동산도 일본처럼 공동화가 급격히 진행되며 거품이 꺼지고 가격이 내려갈까요? 일본의 모습을 서술할 뿐 한국의 미래를 예상하는 글은 피하고자 합니다. 그 이유는 두 나라가 비슷하기는 하나 다른 점도 적지 않기 때문입니다.

단순히 생각할 때 인구감소로 부동산 수요가 줄어든다면 당연히 가격은 내려가겠지만 한국에는 일본에 없는 전세제도가 있으며, 1, 2층의 단독 주택이 대부분인 일본과 달리 고층 아파트가 한국은 많아 이러한 부분들이 어떤 변수로 작용할지는 그 누구도 모릅니다.

전문가들 조차 한국 부동산에 대한 예측이 정반대로 엇갈리는 경우가 많습니다. 읽어보시고 본인의 판단하에 투자에 도움이 되는 자료로 활용하시기 바랍니다.
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